Domy na sprzedaż Niemstów

Opis oferty

NOWY DOM PARTEROWY 103,68 M² | NIEMSTÓW KOŁO LUBINA | POMPA CIEPŁA
| DZIAŁKA 558 M² | BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO ORAZ PCC

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w inwestycji Nowy Niemstów,
położonej przy ul. Magnoliowej w Niemstowie, zaledwie około 10
minut od Lubina.
To propozycja dla osób, które szukają własnego domu, spokojnej
lokalizacji, funkcjonalnego układu parterowego i wygodnego dojazdu do
miasta.
Bez konieczności wybierania pomiędzy ciszą a codzienną logistyką
— tutaj można mieć jedno i drugie.
WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• inwestycja: Nowy Niemstów
• lokalizacja: Niemstów, gm. Lubin, woj. dolnośląskie
• adres: ul. Magnoliowa
• powierzchnia użytkowa: 103,68 m²
• powierzchnia działki: 558 m²
• liczba pokoi: 4
• typ zabudowy: dom wolnostojący
• układ: parterowy
• rynek: pierwotny
• rok budowy: 2026
• ogrzewanie: pompa ciepła
• okna: trzyszybowe, PCV
• rolety zewnętrzne antywłamaniowe
• dach: skośny, czterospadowy
• pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
• materiał budynku: beton komórkowy Solbet
• ogrodzenie: metalowe, panelowe
• dojazd: droga utwardzona
• media: prąd, woda, kanalizacja / szambo, internet światłowodowy
• miejsce parkingowe na terenie posesji
• czynsz: 0 zł
• możliwość montażu klimatyzacji
• możliwość wykonania domu pod klucz

Cena domu L6: 812 000 zł brutto.

Dostępne są również:
• L2 – 103,68 m², działka 1134 m², cena 853 000 zł brutto
• L9 – 103,68 m², działka 1092 m², cena 853 000 zł brutto

O INWESTYCJI
Nowy Niemstów to kameralne osiedle 10 nowoczesnych domów
parterowych, zaprojektowanych z myślą o osobach, które chcą
mieszkać spokojnie, wygodnie i blisko natury, ale jednocześnie
pozostać w dobrym kontakcie z Lubinem.
Domy wyróżniają się elegancką, ponadczasową architekturą,
prostą bryłą, czterospadowym dachem i stonowaną antracytową
kolorystyką. Całość tworzy spójne, estetyczne i nowoczesne
osiedle domów jednorodzinnych.
To nie jest przypadkowa zabudowa każdy dom z innej bajki. Tutaj
całość została zaplanowana jako uporządkowana, kameralna
przestrzeń do życia.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom ma bardzo funkcjonalny układ parterowy. Wszystkie pomieszczenia
znajdują się na jednym poziomie, co jest wygodne zarówno dla rodzin
z dziećmi, jak i osób, które chcą uniknąć codziennego biegania
po schodach.

Rozkład pomieszczeń:
• salon z jadalnią – 22,37 m²
• kuchnia – 16,26 m²
• spiżarnia – 1,77 m²
• pokój – 11,05 m²
• sypialnia – 16,37 m²
• pokój – 10,11 m²
• łazienka – 7,56 m²
• osobne WC – 1,82 m²
• komunikacja – 11,58 m²
• kotłownia / pomieszczenie techniczne – 5,19 m²

Strefa dzienna została zaplanowana jako wygodna przestrzeń do
codziennego życia. Salon z jadalnią daje miejsce na odpoczynek i
rodzinne spotkania, a duża kuchnia pozwala stworzyć komfortową
zabudowę z pełną funkcjonalnością.
Trzy niezależne pokoje dają duże możliwości aranżacyjne. Mogą
pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu, pokoju
gościnnego albo garderoby. Układ jest prosty, praktyczny i bardzo
życiowy — bez zbędnych metrów, które dobrze wyglądają tylko na
rzucie.

STANDARD WYKONANIA
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim wraz z zagospodarowaniem
terenu.
Zakres standardu obejmuje między innymi:
• fundamenty wraz z izolacjami
• ściany konstrukcyjne z bloczków betonu komórkowego Solbet
• ściany działowe
• konstrukcję dachu w technologii wiązarów dachowych
• dachówkę ceramiczną w kolorze antracytowym
• rynny i rury spustowe w kolorze antracytowym
• trzyszybową stolarkę okienną
• zewnętrzną stolarkę drzwiową w kolorze antracytowym
• rolety zewnętrzne antywłamaniowe
• ocieplenie elewacji styropianem 20 cm
• tynk strukturalny z elementami ozdobnymi
• instalację elektryczną
• instalację wodno-kanalizacyjną
• instalację ogrzewania podłogowego
• instalację wentylacyjną
• pompę ciepła 8 kW z zasobnikiem 200 l
• tynki wewnętrzne
• wylewki podłogowe
• sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych
• przyłącze energetyczne
• schody strychowe
• oświetlenie w podbitce dachowej
• studnię głębinową z przyłączem do budynku
• stację uzdatniania wody
• szczelny zbiornik na nieczystości lub przyłącze kanalizacyjne
— zgodnie z rozwiązaniem przewidzianym dla danego domu

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Dużym atutem tej inwestycji jest zakres prac wykonanych również na
zewnątrz budynku. Dzięki temu kupujący otrzymuje nie tylko sam dom,
ale także uporządkowaną i funkcjonalnie przygotowaną przestrzeń
wokół niego.

W standardzie przewidziano:
• przygotowanie i uporządkowanie terenu działki
• dojście do wejścia głównego z kostki brukowej
• ogrodzenie panelowe
• bramę wjazdową
• furtkę wejściową
• montaż dzwonka
• schody zewnętrzne do budynku
• utwardzone miejsce parkingowe z kostki brukowej
• przyłącze światłowodowe
• opaskę wokół budynku
• taras
To ważne, ponieważ przy wielu nowych domach po odbiorze zaczyna się
jeszcze długa lista kosztów: ogrodzenie, dojście, podjazd, taras,
opaska, uporządkowanie działki. Tutaj duża część tych elementów
została już przewidziana w standardzie.

MOŻLIWOŚCI DODATKOWE
Deweloper przewidział także możliwość rozszerzenia standardu o
dodatkowe rozwiązania, takie jak:
• montaż klimatyzacji
• montaż instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii
• montaż rekuperacji
• wykonanie drewnianego zadaszenia na auto typu carport
• montaż garażu
• pełne wykończenie domu pod klucz
Dzięki temu można kupić dom w stanie deweloperskim i wykończyć go
samodzielnie albo zlecić kompleksowe przygotowanie domu do
zamieszkania.

LOKALIZACJA
Niemstów to spokojna i rozwijająca się miejscowość położona w
pobliżu Lubina. Inwestycja Nowy Niemstów znajduje się przy ul.
Magnoliowej, w otoczeniu niskiej zabudowy, zieleni i terenów
sprzyjających codziennemu odpoczynkowi.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, ale nie
chcą tracić wygody życia blisko miejskiej infrastruktury.
Do Lubina można dojechać w około 10 minut, co daje wygodny dostęp
do pracy, szkół, sklepów, usług, przychodni, restauracji, galerii
handlowych i pełnej infrastruktury miejskiej.

W okolicy znajdują się:
• szkoła podstawowa i przedszkole w Niemstowie
• sklepy spożywcze
• Dino
• Żabka
• paczkomat
• przystanek autobusowy przy wjeździe na osiedle
• kościół parafialny
• park w Niemstowie
• plac zabaw
• boisko
• tereny spacerowe i rowerowe
• lasy i tereny zielone
• szybki dojazd do Lubina

Dla rodzin z dziećmi dużym plusem jest dostęp do szkoły i
przedszkola na miejscu.
Starsi uczniowie mogą korzystać z oferty edukacyjnej Lubina, gdzie
znajdują się szkoły średnie, technika i szkoły branżowe.
Dla osób aktywnych okolica oferuje trasy spacerowe i rowerowe,
bliskość lasu oraz tereny zielone, które pozwalają odpocząć po
pracy bez konieczności planowania weekendowej wyprawy za miasto.
Wystarczy wyjść z domu.

DLACZEGO WARTO?
• nowy dom z rynku pierwotnego
• dom wolnostojący, nie segment i nie bliźniak
• wygodny układ parterowy
• 4 pokoje
• 103,68 m² funkcjonalnej powierzchni
• działka 558 m² przy domu L6
• dostępne również większe działki przy domach L2 i L9
• pompa ciepła w standardzie
• ogrzewanie podłogowe
• trzyszybowe okna
• rolety zewnętrzne antywłamaniowe
• dachówka ceramiczna
• elewacja ocieplona styropianem 20 cm
• taras w standardzie
• ogrodzenie w standardzie
• miejsce parkingowe w standardzie
• światłowód
• spokojna okolica bez intensywnego ruchu
• około 10 minut do Lubina
• wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający
• kupujący nie płaci prowizji

DLA KOGO JEST TEN DOM?
To idealna propozycja dla rodzin, które szukają domu z ogrodem w
spokojnym miejscu, ale nie chcą rezygnować z szybkiego dojazdu do
miasta.
Sprawdzi się również dla par, które myślą perspektywicznie i
zamiast mieszkania w bloku wolą wybrać własny dom z działką.
To także bardzo dobra opcja dla osób pracujących w Lubinie lub
okolicach, które chcą po pracy wracać do ciszy, przestrzeni i
własnego tarasu.
Jeśli rozważasz zakup dużego mieszkania, warto porównać tę
ofertę z rynkiem mieszkań. Tutaj otrzymujesz własny dom, działkę,
taras, miejsce parkingowe, brak czynszu i większą niezależność.

PODSUMOWANIE
Nowy Niemstów to kameralna inwestycja dla osób, które cenią
wygodę, przestrzeń i spokojne otoczenie, ale nadal chcą korzystać
z bliskości Lubina.
Dom L6 przy ul. Magnoliowej 9 oferuje 103,68 m² powierzchni
użytkowej, 4 pokoje, funkcjonalny układ parterowy, działkę 558
m², pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, rolety zewnętrzne, taras,
ogrodzenie i miejsce parkingowe.
Zapraszam na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel: +48 504 - pokaż numer telefonu -

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z
naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na
danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.